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[房地新聞]台中熱門重劃區起手價比拼 2房2000萬時代來臨
記者陳筱惠／台中報導台中市新興重劃區遍地開花，5年來成為房市量價領頭羊，2023年底才有個案進場的13期重劃區，首案開出紅盤，起手單價均價63.5萬元，比水湳經貿園區起手價高出近一倍，信義房屋專家表示，信義房屋專家表示，重劃區新案領軍，2房2000萬元時代來臨，對首購族是沈重壓力。
盤點台中市各大新興重劃區起手價，以房屋單價來說，近期發展最熱區為14期重劃區，該區段首案為國泰建設「MOST+」，最低為4樓戶，單價42.46 萬元、總價1820 萬元。
而被譽為最後一塊大型開發地的水湳經貿園區，首案為「達麗創世紀」，最低價為總價1016 萬元、單價36.79萬元的2樓戶。過去首購族搶進的北屯機捷特區、太平新光重劃區，都曾現1字頭個案。
然而，2023年底才有個案進場的13期重劃區，首案「惠宇拾山」，卻以最低單價59.67 萬元、總價2148萬元的5樓物件，衝破台中市有史以來起手價無首購族的新天花板。
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據預售屋實價登錄揭露，基地位於南區中山醫商圈核心的「惠宇拾山」，不僅是區域首案，總戶數95戶的社區，同期實登直接達79筆，銷售率達83%。頂樓戶單價更是衝破68.04萬元，首案直逼已進場3年的14期重劃區。
對此，信義房屋東區湖濱公園店店長謝凱勛分析：「13期重劃區分為南區、南屯區，2區段都擁有捷運綠線經過的利多，南區的13期，也就是此次揭露的6字頭個案，擁有中山醫商圈、靠近烏日高鐵的優勢，加上是受到在地歡迎的品牌建商，因而創下驚人價碼，而南屯區的13期則是擁有近7期、8期的生活機能。」
謝凱勛直言：「近期已經出現『買不起13期』而外溢到南區尋找中古屋物件的民眾出現，也推波助瀾讓南區10多年屋齡中古屋一下躍升4字頭單價，總價帶約落在1800萬元3房產品，成為台中首個首購族『進不了場』的重劃區。」
《591新建案》資深編輯洪子恩指出，台中地區近期房市交投熱絡，加上建商坪數越推越小，整體預售單價漲勢凶猛，以13期來說起手價登頂6字頭大關，是首個達到2房2000萬元、4房逼近4000萬元門檻的重劃區，以最低總價、建商自備款設定，金流至少得準備約千萬元（含裝潢），對於普遍自備款不足500萬元的首購族來說，確實門檻條件「跨不過」，只能望屋興嘆。
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[個人心得]
建商正在創造新的蛋黃區，然後會有定錨效應出現，價格只上不下。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 夭壽 價格都再次刷新大家的三觀阿
以後就怕大家要跟香港一樣住牢籠
現在高雄要成為下一個一級戰區了 兩房可以賣2000萬
會下手的人我也是滿頭問號
價值投資或是要自住
我都看不到買的理由 沒有的事一直喊
喊到最後真的2房2000萬
會不會太離譜
奸商一直操作
相關人工跟建材根本沒漲那麼多
政府真的需要出手管制了
台中有錢人真的很多，去看全國百貨公司銷售額最大的點在那就知道了<br><br><br><br><br><div></div> 2房2000萬........是真的嗎....?
打房打到2房2000萬了..... 房價居高不下~到底是什麼原因?民眾怎會買得起房? 如果外溢到市區週遭 加上又有大建商進駐 價格就會不斷堆疊上去 像北市到新北 新北又分第一環第二環 連外環的價格都快要高攀不起了 兩房兩千萬我想是不太可能，這樣子不如買三房一千五百萬的，反正台中這價格還是有，只是不是全新，是大約三~五年左右的屋齡而已，畢竟價格太高了 房子的\持ˊ有稅太低.跟國外比
且建商大都有支持選舉的操作.會讓執政者做出對建商有利的操作
台灣的房子有金融屬性.不用人住.錢住進去就可以囉<br><br><br><br><br><div></div> 雖然政府打房 但是房價絲毫沒有鬆動 年輕人好辛苦 現在大家都認為房價只會漲不會跌，
但台灣準備進入升息的階段。
房價是否真的只會漲不會跌呢?
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